Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?

Анализ Предложений Продажи Жилья в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве предлагает широкий выбор объектов, таких как многоэтажные и малоэтажные здания, крупные комплексы с собственной инфраструктурой, новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджи и таунхаусы в благоустроенных поселках. Кроме того, в Новой Москве есть возможность приобрести участок земли без подряда.

Самым популярным объектом приобретения являются квартиры. На данный момент в продаже находится примерно 10 000 квартир в более чем 350 жилых комплексах. Интересной тенденцией является то, что чем ближе к Московской кольцевой дороге, тем больше в Новой Москве крупных многоэтажных комплексов. Малоэтажная застройка же преобладает на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% - многоэтажными. В районах, находящихся на расстоянии 10-20 км от Москвы, картина меняется. Здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, и многоэтажное жилье составляет всего 1%. Также можно заметить, что число предложений коттеджей и таунхаусов на этих территориях возрастает.

Некоторые комплексы сочетают в себе урбанистический и деревенский стили. В таких комплексах часть площади отдана под многоэтажную застройку, а другая - под таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов являются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Новая Москва будет одной из первых территорий, на которой будут внедрять экологичные технологии строительства, называемые «зелеными» стандартами. Экологичные технологии будут использоваться для возведения как жилых, так и офисных зданий. На данный момент около трети всех новостроек находится на ранних стадиях строительства, и примерно столько же уже построено и завершается отделка. Полностью готово к заселению всего лишь 7% домов. Это означает, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти, ведь в ближайшие годы будет меньше новых проектов, и квартиры в готовых зданиях будут стоить намного дороже.

Несмотря на некоторые проблемы с инфраструктурой, Новая Москва находится в процессе улучшения: к концу текущего года будут открыты несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги и реконструируются старые, а в ближайшем будущем будут построены более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Новостройки: выбор квартир в Новой Москве

В настоящее время на территории Новой Москвы покупатели могут приобрести квартиры в более чем 130 жилых комплексах. Представлено достаточно много вариантов класса «бизнес», «комфорт» и «эконом», хотя последние, как правило, наиболее популярны. Известными проектами являются жилые комплексы «Бунинский» (цены начинаются от 4,8 млн рублей), где в перспективе жить будут 32 тысячи человек, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Как правило, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (46% спроса), двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, а трехкомнатные - 16%. Опции от 4-х комнат и более представлены гораздо реже. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном здании.

Все жилые комплексы в этом районе, как правило, представляют собой своеобразные «города в городе» - комплексы с прекрасной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, зоны отдыха с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а в редких случаях – собственные школы и поликлиники.

Таунхаусы в Новой Москве становятся все более редкими на рынке, так как предложение уже превышает спрос, а новые проекты появляются нечасто. На данный момент, наиболее известным поселком таунхаусов в Новой Москве является «Дубровка», находящаяся в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цена на таунхаусы в этом поселке достигает 15 млн рублей, однако, они имеют большую площадь – от 200 кв.м.

В другом поселке «Новотроицкий», недалеко от Троицка, появились секции на 120-232 кв.м, стоимость которых начинается от 5 млн рублей. Также существует поселок «Бремен», где таунхаусы стоят 8 млн рублей за секцию, площадью 163,5 кв.м.

Тем не менее, есть также комплексы, где можно найти таунхаусы вместе с другими типами жилья. Например, жилой комплекс «Зеленая Долина» предлагает кроме квартир и коттеджей, также малогабаритные таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.м, с ценой в среднем около 7 млн рублей.

Еще один выгодный вариант – это таунхаусы в поселке «Чистые пруды», который расположен в 25 км от МКАД, и где стоимость таунхауса начинается от 8.9 млн рублей.

Фото: freepik.com