Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь собственное жилье с видом на море может не просто сбыться, но и принести большой бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа, предоставляемая на Кипре, позволяет получить комфортное жилье всем, кто готов вложить минимум два миллиона евро в недвижимость. При этом через три года объект можно продать, сохраняя на счете не менее 500 000 евро, что делает программу Кипра очень привлекательной.
Главный вопрос заключается в том, как купить высоколиквидное жилье, способное принести доход и множество возможностей вашей семье.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре
Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.
Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.
Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.
Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.
Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.
Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Этапы покупки жилья на берегу Средиземного моря и подводные камни, которые нужно учитывать.
Сравнивая с другими странами Евросоюза, процедура покупки жилья на Кипре считается простой, но все же она состоит из нескольких этапов.
1. Определите, какие средства будут использоваться для покупки: собственные или заемные. Кредит на сумму до 60% стоимости жилья может быть выдан на срок 10-30 лет. Чтобы упростить получение кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.
2. Выберите жилье. Сначала отберите предложения в Интернете, затем съездите на просмотры лично. Не стоит покупать жилье, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте внимательны и бдительны, внимательно осмотрите объект.
3. Забронируйте выбранное жилье, внесите депозит в размере 5000-10000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
4. Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. После его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки недвижимости на Кипре можно подавать документы на гражданство. Для этого требуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проходить в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на приезд на Кипр и принятие присяги. По окончании процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.
Жилье на Кипре доступно и привлекательно для инвесторов. Однако необходимо учитывать фактор ликвидности приобретений, чтобы найти оптимальный вариант, который будет прибыльным и работать на вас долгие годы. Опытные девелоперы всегда готовы помочь в этом деле.
Фото: freepik.com