Перепланировка нежилых помещений

Для владельцев нежилых помещений необходимость в ремонте и перепланировке является частой практикой. Это особенно важно, если помещение является общественным местом, в котором активно взаимодействуют люди. При этом, иногда приходится не только делать мелкие изменения в дизайне помещения, но и менять его конфигурацию, внося в него некоторые коррективы, например, делая дверные проемы, перегородки, или, наоборот, расширяя пространство.

Однако, для перепланировки нежилого помещения необходимо получение соответствующего согласования. В городах федерального значения занимается этим орган местного самоуправления. В Москве функцию согласования перепланировок возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Этот документ необходим не только для перепланировки нежилых помещений, но и для ремонтных работ в жилых объектах. Если проект перепланировки отсутствует, МЖИ и другие уполномоченные органы не будут рассматривать заявку на согласование.

Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО, имеют реальные шансы на одобрение.

Переустройство и перепланировка: в чем разница

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Такие изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.

Проект перепланировки (как жилого, так и нежилого помещения), должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности перепланировки. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы, как план помещения до и после изменений, а также схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Также в нем могут быть обозначены решения по обустройству фасада и схемы водоснабжения и канализации.

Порой проект перепланировки путают с дизайн-проектом. Однако, это разные вещи: дизайн-проект показывает, как будет выглядеть помещение после ремонта, в то время как проект перепланировки содержит инженерные и технические расчеты и обладает юридической силой.

Проект перепланировки нежилого помещения требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, причем количество разделов в проекте согласования может меняться в зависимости от предназначения помещения.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Хотя многие рассматривают перепланировку и переустройство как синонимичные понятия, они различны. Оба вида работ требуют согласования, порядок которого одинаков.

Реконструкция относится к ремонтно-строительным работам, которые также требуют согласования. Реконструкция затрагивает все здание целиком и может включать в себя перепланировку и/или переустройство, а также работы по увеличению площади и дополнительным этажам. Реконструкция, по сути, является более сложной процедурой, требующей получения разрешения на строительство.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от их статуса и расположения. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Если перепланировка затрагивает только нежилые помещения в здании, то согласование с МЖИ не требуется. Если же апартаменты и другие нежилые помещения расположены в одном здании с квартирами, то согласование необходимо. Если нежилые помещения соседствуют со жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется и к общим требованиям добавляются дополнительные по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Получение разрешения от Центра гигиены и эпидемиологии не является формальностью и требует представления целого пакета документов. Если здание не предназначено для проживания людей, то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. При изменении конфигурации нежилых помещений в здании, где постоянно проживают люди, требуется представление протокола общего собрания собственников квартир в МКД.

Последующее согласование проекта перепланировки помещения требуется всегда. Ремонт нежилых помещений следует начинать с выбора проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Затем необходимо создать план изменений и собрать разрешения и справки, включая проект перепланировки, выписку из ЕГРН или само свидетельство, приказ о назначении руководителя, пакет проектной документации от организации, имеющей допуск СРО, и техническую документацию из БТИ или другой уполномоченной организации.

Порой согласование проектов перепланировок нежилых площадей, расположенных в многоквартирных домах, занимается МЖИ. После этого завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. В случае отказа документы на согласование можно подать повторно.

Перепланировка или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в одном из МКД столицы, влечет за собой административную ответственность и штрафы. Кроме того, самовольная перепланировка может представлять собой угрозу безопасности. Поэтому необходимо соблюдать все процедуры и требования при получении разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта

Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.

В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.

Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.

Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.

* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.

Фото: freepik.com