Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Жильцы всегда стремятся сделать свою квартиру максимально комфортной и удобной. Но не всегда можно добиться желаемого результата без перепланировки. Как правило, такие мероприятия выходят за рамки простого ремонта и требуют тщательной подготовки.

Чтобы приступить к перепланировке, нужно учитывать ряд важных деталей. Например, распространенное заблуждение заключается в том, что несущие стены нельзя трогать при перепланировке. На самом деле, сделать проем в такой стене вполне возможно, но важно учитывать, что это потребует серьезных инженерных расчетов, тщательной подготовки и правильного согласования со всеми заинтересованными сторонами.

Несоблюдение требований при перепланировке может привести к неприятным последствиям, включая негативное влияние на дизайн и устойчивость здания, а также на безопасность жильцов. Поэтому, перед началом работ, необходимо не только провести все необходимые расчеты и подготовительные мероприятия, но и согласовать свои намерения с местными органами, которые обеспечат соответствующее разрешение на проведение перепланировки.

Общие правила согласования перепланировки с участием несущих стен

Хотите ли вы перепланировать свою квартиру? В этом случае важно знать алгоритм действий, который позволит вам с легкостью провести процедуру согласования. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

1. Получите первоначальный план БТИ.
2. Получите положительное заключение авторов проекта дома о возможности изменений в несущих конструкциях.
3. Разработайте проект, в котором указаны все изменения, включая работы по реконструкции несущих конструкций.
4. Получите разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
5. Выполните ремонтные работы.
6. После окончания работ проведите техническую приемку квартиры в МЖИ.
7. Получите обновленный план БТИ.
8. Внесите изменения в ЕГРН.

При затрагивании несущих стен крайне важно составить техническое заключение с участием авторов проекта дома. Иногда авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, и это следует учитывать при разработке проекта.

Если вам нужно выполнить работу по созданию проема в несущей стене, вы должны получить доступ к квартирам соседей на этаже выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Если в доме установлены деревянные перекрытия, вам необходимо вскрыть полы, чтобы убедиться в их надежности. Техническое заключение может быть составлено только при соблюдении этих условий.

Несогласованная перепланировка является административным нарушением, за которое вам придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. После этого вы должны вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию или согласовать изменения. Несогласованная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартиры, ее сдаче в аренду или передаче в залог банку.

Хотя теоретически вы можете узаконить перепланировку после окончания работ, следует избегать такого подхода. В некоторых случаях перепланировка может оказаться невозможной, заставив вас потратить большие суммы на устранение нарушений. Чтобы избежать этих проблем, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы описали выше.

Особенности оформления квартир в разных типах домов

При перепланировке квартиры не всегда возникают сложности с несущими стенами в зданиях разных типов. Соответственно, процедура согласования может быть проще в некоторых случаях.

Монолитный дом

Проект монолитного дома, как правило, является индивидуальным, созданным различными архитектурными бюро. В этом случае следует обратиться к ним. Однако, как правило, межквартирные и межкомнатные перегородки в монолитных домах не являются несущими.

Панельный дом

Почти все панельные дома в Москве были созданы ОАО «МНИИТЭП». Хотя есть и другие авторы проектов, но уже давно они не занимаются техническими заключениями.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена, или же дом кирпичный, а перекрытия деревянные, необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков нередко несущие стены не претерпевают изменений при перепланировке квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому был создан дом. Но, в любом случае, стоит знать, что блочные дома в Москве были построены с использованием типовых проектов ОАО «МНИИТЭП».

Если вы не можете установить авторство проекта, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, которая работает именно с такими случаями, и вы сможете получить техническое заключение там.

Согласование перепланировки и ее реализация – это дорогостоящие процессы. Так, для создания дверного проема в несущей стене необходимо иметь проект перепланировки и профессиональные инженерные расчеты по габаритам, усилению и нагрузкам проема. В противном случае, такие работы могут привести к обрушению или появлению трещин в стене, а при расширении проема на первом этаже возможно повреждение фундамента. Стоимость технического заключения на перепланировку квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, а оформление занимает до одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходятся в 45 000 рублей. Если проем в несущей стене необходим, то стоимость согласования и сроки увеличиваются в полтора-два раза.

Важно помнить, что резка проемов в несущих стенах может осуществляться с использованием дисков с алмазным напылением. Это практически бесшумный метод, позволяющий получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. В то же время для выполнения таких работ требуются специальные допуски СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Проектировщик с допуском СРО должен осуществлять авторский надзор и вести журнал производства работ с печатями. После завершения перепланировки, все необходимые документы предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. Затем, следует обратиться в БТИ, чтобы зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Несмотря на сложности, перепланировка квартиры предоставляет ряд преимуществ. Она позволяет изменять площадь разных помещений, сделать более удобным вход в кухню или разделить смежные комнаты. Важно учитывать, что не все изменения, особенно касающиеся несущих стен, могут быть безопасно реализованы и требуют законного согласования.

Фото: freepik.com