Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Владельцы недвижимости думают, что на своей земле они имеют право делать все, что им заблагорассудится в том числе изменять планировку жилых и нежилых помещений. Однако, это не совсем верно. Если речь идет о перепланировке, то ее можно провести только после получения специального разрешения. Органы, уполномоченные на это, должны проверить безопасность всех запланированных работ, а затем дать добро на их выполнение.
Одно изменение в одном помещении может повлиять на устойчивость не только соседних конструкций, но и всего здания. Закон запрещает перепланировку без разрешения, следовательно, если собственник недвижимости упустил этот момент, он может получить штраф.
Но есть и хорошая новость. Если перепланировка была выполнена без разрешения, ее всегда можно узаконить. Тем не менее, этот процесс не пройдет без наказания.
Дальше в статье мы расскажем о том, какие последствия могут возникнуть в результате незаконной перепланировки, как можно узаконить изменения и в каких случаях это возможно.
Перепланировка помещений — это изменение конфигурации помещения, которое может быть связано с переносом кухни, изменением формы оконных и дверных проемов, демонтажем ненесущих перегородок, увеличением площади туалета и ванной и другими изменениями. При этом все изменения фиксируются в плане БТИ, который является основным документом для перепланировки.
Если перепланировка квартиры проводится без официального разрешения государственных органов, она считается незаконной и должна быть узаконена. Однако, многие не понимают серьезности этого нарушения и не знают о наказаниях.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры могут быть установлены в зависимости от владельца жилья: штраф для физических лиц составляет 2000-2500 рублей, должностных лиц — 4000-5000 рублей, юридических лиц — 40 000-50 000 рублей. Штраф необходимо оплатить в течение 60 дней. В случае неисполнения требования, дело передается в суд. Кроме штрафа, хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания, в том числе удвоенная сумма штрафа, арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
При нарушении норм закона, жилкоммуналы могут потребовать узаконить перепланировку и, если это невозможно, вернуть помещение в первоначальный вид, который указан в плане БТИ. Если указанные условия не выполняются, дело будет передано в суд, а собственник должен будет оплатить судебную неустойку за каждый штрафной день. Кроме того, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу. В редких случаях, самовольная перепланировка может закончиться изъятием недвижимости и ее продажей на торгах.
В заключение, необходимо понимать, что перепланировка квартиры без официального разрешения может негативно повлиять на безопасность всех жильцов дома. При этом даже если никаких последствий не произошло, жилищная инспекция может провести проверку по сигналу бдительных соседей, и перепланировку нужно будет узаконить.
Если вы уже провели незаконную перепланировку и задумываетесь о возможности узаконить ее, то вам следует учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо понимать, что узаконить ремонт можно лишь в том случае, если изменения не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Также нужно ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Если вы решили узаконить незаконную перепланировку, то вам придется не только оплатить штраф за ее выполнение, но и правильно подготовить документы. В первую очередь владельцу понадобится заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. Также потребуются технический паспорт помещений с планом (архивным и актуальным с красными линиями). Если помещение находится в новостройке и еще не проходило техинвентаризацию, то потребуется услуга проведения техинвентаризации.
Если ремонт затронул несущие стены, узаконивание перепланировки должно проходить при участии автора проекта дома. В этом случае потребуется экспертное заключение организации, разработавшей проект здания. Также необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Далее необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему все необходимые документы и фотографии. Процедура узаконивания несанкционированной перепланировки обычно занимает не менее шести месяцев, а иногда и больше. Однако, собственник может обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс.
Если вы решили узаконить ремонт, то не стоит пытаться разобраться в этом самостоятельно. Обращайтесь к проектному бюро и избежите лишних хлопот и затрат, связанных с процедурой узаконивания. Обратиться за квалифицированной помощью можно в любой момент.
Фото: freepik.com