Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость
Недвижимость в Германии - это все более популярный вид инвестиций для российских инвесторов. Это связано с высокой доходностью активов в этой области, экономической стабильностью и крепкой юридической защитой. Еще одним преимуществом является отсутствие каких-либо ограничений на немецком рынке для иностранных инвесторов.
Можно найти различные типы недвижимости на рынке Германии, включая квартиры, дома, замки и виллы, а также коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость может включать доходные дома, отели, кафе и рестораны, офисные помещения, спорткомплексы, поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.
Покупка недвижимости в Германии имеет ряд преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Инвестирование в недвижимость может принести надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза лондонская недвижимость почти перестала быть привлекательной, и потоки инвестиций стали перераспределяться.
Согласно рейтингу, в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен. Берлинская недвижимость в 2018 году дорожала быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт также показали значительный рост цен.
Квартиры в Германии становятся все дороже из-за постоянного притока мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Привлекательность германских городов для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы, что делает их еще более привлекательными для инвестиций. В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и это может оставаться так еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.
Недвижимость в Германии также привлекательна для заработка в виде дохода от аренды, который может достигать до 12% годовых. Коммерческая недвижимость также имеет свои преимущества, особенно доходные дома, офисы и общежития для студентов. Большинство жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его, что делает доходные дома еще более привлекательными для инвесторов.
Ипотечные кредиты со ставкой 3-4% выдаются немецкими банками на покупку доходных домов. В целом, инвестирование в недвижимость в Германии может быть привлекательным и надежным способом заработка.
В Германии отличные перспективы для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, особенно если выбрать города, такие как Берлин или Мюнхен, где возможный доход составляет около 4% в год. В то же время, небольшие города могут предоставлять более выгодные возможности. К примеру, в Вуппертале стоимость квадратного метра составляет 1400 евро, а ожидаемая доходность - 8%. И в Гельзенкирхене, где цена за квадратный метр - 600 евро, ожидаемая доходность составляет 9,76%. Также очень популярны у инвесторов дешевые квартиры и дома для личного пользования и сдачи в аренду, а также коммерческие объекты, которые могут быть основой для бизнес-иммиграции. Однако, и коммерческие объекты, и квартиры в новых зданиях раскупаются очень быстро и покупатели должны действовать быстро.
Для тех, кто рассматривает долгосрочное вложение капитала, выгодным вариантом может стать покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать 15% годовых! Например, можно рассмотреть покупку объекта на восемь квартир в Дортмунде за 620 000 евро. В среднем одну квартиру можно сдавать за 6500 евро в год, а за все восемь - 52 000 евро. Это дает ожидаемую доходность около 8% в год. Кроме того, разумная стратегия продажи квартир может привести к значительной прибыли в будущем.
Помимо этого, приобретение недвижимости в Германии имеет ряд преимуществ. Нет никаких ограничений на покупку для нерезидентов страны, собственностью может владеть как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения. Более того, собственники имеют возможность получить мультивизу или даже вид на жительство, что зависит от объема инвестиций. И один из самых привлекательных моментов: после десяти лет владения коммерческой недвижимостью, при ее продаже, собственники освобождаются от налога на прибыль.
И, наконец, если вы ищете дом или квартиру со значительной скидкой до 50% от рыночной стоимости – риелторское агентство может помочь приобрести недвижимость на аукционе.
Покупка недвижимости в Германии: что нужно знать
Один из главных вопросов, с которым сталкиваются люди, желающие купить недвижимость в Германии, - это, безусловно, процесс совершения сделки. Стоит отметить, что в Германии он полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре.
Как только вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости). Подписание договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей.
После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги. Через 20-30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии (Grundbuchamt), после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев. Как видно, все происходит очень организованно и документально подкрепленно, что гарантирует безопасность вложения и достаточно быстрое завершение всех процедур.
Налог на недвижимость в Германии: что следует знать
При покупке недвижимости в Германии необходимо учитывать ряд дополнительных расходов, кроме цены объекта. В частности, при заключении сделки потребуется уплатить специальный налог и комиссию риелтору. Однако не стоит забывать, что покупатель будет зарегистрирован в качестве собственника только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Рассмотрим подробнее дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья в Германии:
- Налог на приобретение недвижимости составляет примерно 3,5-6,5% в зависимости от региона.
- За услуги нотариуса покупатель должен будет заплатить около 1-1,5% от стоимости объекта.
- Наконец, комиссия риелтора составляет в среднем 3,5-6% от стоимости объекта.
Становится популярным выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, которая может быть ниже среднерыночной, являясь одним из наиболее выгодных вариантов покупки жилья.
Цены на недвижимость в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона. Главное правило - в восточной части страны стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в западной. Однако, если вам важна прибыль, то лучше направить свое внимание на западную часть. Обратите внимание на район и год постройки дома, так как они также могут влиять на цены.
В Берлине цены на недвижимость также варьируются в зависимости от района. Квартиры в восточном Берлине могут стоить около 2000 евро за квадратный метр, что в два раза дешевле, чем в Мюнхене.
В случае с частными домами ситуация немного отличается. Например, дом площадью 180 кв. м в южной части страны может стоить около 390 тысяч евро, но на севере или западе можно найти варианты дешевле - от 200 тысяч евро. В восточной части страны также есть возможность найти недвижимость по более низкой цене, от 150 тысяч евро.
Покупая доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестфалия, стоит обратить внимание на цену, которая может варьироваться от 90 000 до 400 000 евро. Например, доходный дом площадью 375 квадратных метров в Эссене с годовой доходностью 30 000 евро стоит порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом площадью 278 квадратных метров в Дуйсбурге с годовым доходом 6 370 евро стоит 91 100 евро. Если речь идет об отелях, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро, особенно при расположении объекта в исторической части крупных городов.
На стоимость коммерческой недвижимости также влияют различные факторы, прежде всего масштаб города. Например, в Земле Северный Рейн-Вестфалия 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, в то время как 456 квадратных метров в Райнберге можно приобрести примерно за пятую часть этой суммы.
Желаете купить недвижимость в Германии, но не знаете, как это сделать недорого и безопасно? Компания DEM GROUP GmbH поделится своим опытом и даст несколько советов.
Важно обратиться в риелторское агентство, чтобы сделка прошла согласно немецкому законодательству и избавиться от личного присутствия при заключении договора. Сертифицированный риелтор поможет также управлять собственностью, если у вас нет времени на это.
Чтобы сэкономить деньги и время, обратитесь в риелторское агентство DEM GROUP GmbH, специализирующееся на покупке недвижимости в Германии. Они работают с различными типами объектов недвижимости, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников.
Компания является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. На сайте www.demgroup.ru вы можете ознакомиться с актуальными ценами, воспользовавшись функциями подбора по региону, городу и типу недвижимости.
Фото: freepik.com