Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции за последние годы необычайно популярна и каждый год этот вид услуг набирает все большую популярность. Расхождения в стоимости на аренду квартир, апартаментов, таунхаусов, вилл и шале практически отсутствуют, и возможность выбрать жилье соответствующее разным потребностям доступна всем. Однако наибольшим спросом пользуются роскошные дома в элитных районах, находящихся в Куршевеле и на Лазурном Берегу. Важно отметить, что каждый желающий может найти апартаменты в соответствии с желаемым местоположением, климатом и ценовыми параметрами.
Как снять жилье во Франции?
Аренда различных видов жилья во Франции имеет свои особенности. В случае с долговременной арендой квартир, срок сдачи жилья составляет не менее полугода, при этом помещения уже обставлены мебелью. Кроме того, есть отдельный тип аренды квартир на короткий срок, не более 6 месяцев, но не суточная аренда. В данном случае недвижимость сдаётся как правило без мебели на срок от 3 лет. Владельцы требуют от арендаторов гарантийный депозит, который может варьироваться от нескольких суммарных арендных платежей до определенной части платы в зависимости от аренды и ценности квартиры.
Платежи обычно указываются в ежемесячном договоре аренды. Владелец квартиры не имеет права изменять сроки оплаты без предварительного согласования с арендатором. Если у арендатора отсутствуют из необходимых документов, владелец квартиры или агентство могут запросить предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях, необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и депозитом на сумму годовой аренды жилья.
Дополнительными расходами на аренду жилья во Франции являются коммунальные, страховые и налоговые платежи, а также комиссия, выплачиваемая агентству. Однако, часть выплат, таких как вода, свет, другие коммунальные услуги и уборка, может уже быть включена в стоимость аренды, если это указано в договоре. Комиссия агентства, как правило, составляет не менее 20% от стоимости квартиры, но в некоторых случаях она может быть значительно выше и достигать 100%.
Предостерегаем вас от обращения в «дешевые» агентства, которые по минимальной цене предоставляют список и контакты арендодателей, взамен за обзвон самостоятельно. Такие агентства, как правило, просто подбирают информацию из открытых источников, таких как газеты, доски объявлений и интернет. Осмотр жилья и заключение договора при таком подходе обязанностью ложится на ваши плечи, и никто вам не даст гарантии.
Если вы хотите долгосрочную аренду недвижимости во Франции, владельцы потребуют предоставления следующих документов: паспорта, оплаты за два месяца вперед, контракта CDI (контракта на постоянную работу для тех, кто работает во Франции), справок о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной арендной платы) и выписки с банковского счета. Также арендодатель зачастую требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Для тех, кто не работает во Франции, необходимы только финансовые гарантии.
Если вы обращаетесь в агентство, то, помимо подбора подходящего жилья, вам бесплатно предоставят фото и видео объекта, помогут составить досье (информация о съемщике для владельца), заключить договор и организовать заселение в помещение. Агентство также берет на себя юридическое сопровождение и поможет решить все административные вопросы.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов: комфортное жилье с гостиничными услугами
Квартиры, которые функционируют в качестве апарт-отелей, идеальны для тех, кто хочет комбинировать комфорт своего дома с гостиничными услугами. Хотя они могут быть немного дороже по сравнению с обычными квартирами, спрос на такое жилье в крупных городах превышает предложение. Ежедневная занятость апарт-отелей обычно составляет около 88–90%.
Например, если вы решили отдохнуть в Париже, средняя цена аренды однокомнатных апартаментов составляет 100 евро за ночь, при этом минимальная цена начинается с 65 евро. На Лазурном Берегу стоимость апартаментов с одной спальней составляет от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек. Если вам нужен апартамент с 2-3 спальнями, то в среднем вы можете попасть на цену от 670 до 900 евро в неделю. В то же время, аналогичные апартаменты на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будут стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда домов на территории Франции варьируется в зависимости от местоположения, размеров и уровня комфорта. Например, цены на виллы весьма высоки, но спрос на них не превышает предложения. Стоимость аренды зависит от множества факторов, таких как местоположение, размеры, историческая ценность здания и даже вид из окна.
Роскошные виллы находятся в местах отдыха знаменитостей кино и шоу-бизнеса, например в Кап-Ферра и Сен-Тропе, поэтому стоимость их аренды наиболее высока. Некоторые районы, такие как Жуан-ле-Пан, Сент-Максим и прибрежные города рядом с Ниццей, имеют более низкие цены на аренду жилья.
Цена на комфортабельный дом с 4 жилыми комнатами в Париже составит около 2 000 евро за ночь, а в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями получится арендовать уже от 200 евро за ночь. Находятся в Иль-де-Франс и более бюджетные варианты домов, рассчитанные на разное количество человек и имеющие разную стоимость.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями имеют стоимость в районе 75 евро за ночь, а более комфортабельные варианты поднимают цену до 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы с видом на море, размером до 400 кв. м., могут стоить до 30 000 евро за ночь. Аренда квартиры обойдется в среднем в 15 000-20 000 евро, а стоимость шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами достигает 30 000 евро в сутки.
Как видно из описанных выше фактов, Франция предлагает широкий выбор вариантов для аренды жилья под разное количество человек и на любой кошелек, что делает возможным найти идеальный вариант для каждого.
Фото: freepik.com